Archiv des Autors: Thomas Rumpf

Bauwerksschäden

Rissbildungen in Gebäuden sind fast normal. Dennoch können sie durchaus zu kritischen Problemzonen werden. Häufig lassen sie sich gut interpretieren. Dennoch sind die Ursachen nicht immer eindeutig auslegbar. Geschweige denn die daraus zu empfehlenden Handlungsweisen. Selten gibt es eine klare Ansage mit dem Hinweis: Es ist Gefahr im Verzug, es muss sofort gehandelt werden. Kerntätigkeit einer solchen konstruktiven Tätigkeit ist das detektivische Studium alter Pläne, Auswerten von Aussagen Betroffener, oder auch nur das Zusammenfügen von Informationen aus der Umgebung. Kurz: Das Sammeln und Zusammenfügen von Informationen zu einem Puzzle, das dann zu einem klaren Abbild des Schadens führen sollte.

Übergeben Sie einfach ihr Problem an mich. Ich versuche es zu lösen. Nach Auswertung und Analyse entsteht daraus ein Gutachten mit Handlungsempfehlungen. Oder rufen Sie mich nur an, um eine örtliche Beratung zu erhalten.

Energieberatung

Folgende Inhalte werden bearbeitet:

  • die Feststellung des energetischen IST-Zustands der Bauteile, des Gebäudes (anhand von Bauplänen, Baubeschreibungen, örtlichen Besichtigungen…)
  • in Abstimmung mit dem Bauherrn / Eigentümern eine Gegenüberstellung von Varianten zur energetischen Modernisierung (z.B. Einbau von Solarthermie, modernen Heizanlagen, Wärmepumpen, usw.).
  • eine überschlägige Kalkulation der Varianten mit Amortisationsberechnungen. Es werden hierbei mögliche Zuschüsse aus den Bereichen des Bundes, der Länder, der Kommunen und auch der Energieversorger sowie evtl. anderer Anbieter einbezogen. Gleichfalls enthalten sind auch mögliche zinsgünstigere Konditionen aus BEG-Programmen.
  • eine Empfehlung für eine Modernisierungsvariante.
  • auf Wunsch wird in diesem Zusammenhang auch ein Energiebedarfsausweis erstellt (dieser ist in der Regel nicht im Preis enthalten).

Sie erhalten somit eine brauchbare Anleitung für die energetische Sanierung eines Gebäudes. Sie ist fachlich fundiert und nachvollziehbar. Mit enthalten können auch thermografische Bilder sein, die die Untersuchungen noch visuell belegen.
Auf Wunsch übernehme ich auch die Überwachung der evtl. geplanten Baumaßnahmen.
Nichtwohngebäude werden auch bewertet. Hierfür sind jedoch andere Kriterien nötig. Sprechen Sie mich an. Gerade im gewerblichen Bereich sind hohe Einsparpotenziale vorhanden. Diese rechnen sich oft mit geringsten Investitionen in kürzester Zeit

Das Rundum-Sorglos-Paket

Alles aus einer Hand

  • Planung Ihres Bauwerks, Umbaus, Ihrer Sanierung
  • Baueingabe, Statik, Wärmeschutzberechnungen, Schallschutz
  • Bauleitung, SiGeKo, Bauzeitenpläne
  • Ausschreibungen, Angebote einholen, Auftragsvorbereitung
  • Abnahmen, Mängelbearbeitung
  • Ihr persönlicher „Haus“-Arzt. Bis zum Lebensende Ihres Gebäudes.

Fragen Sie nach!

Planungen & Architektur

Jeder Bauherr fängt mit Skizzen für sein Bauwerk an. Ob es ein Neubau oder auch nur ein kleiner Anbau ist. Immer steht am Anfang das Skizze.

Aber dann wird der Planer oder auch Architekt nötig. Er bringt die endgültige Form und Maßstäblichkeit in das Haus und passt das gegebenenfalls in die Umgebung ein.

Schlussendlich werden Pläne für den Bauantrag und ggfs. Ausführungspläne erstellt.

Weiter kann es mit der Erstellung von Leistungsverzeichnissen und Einholung von Angeboten gehen.

Ebenso sind Kostenschätzungen während der gesamten Planungsphase von größter Wichtigkeit.

Alles das bieten wir allumfassend an. Sie erhalten auf CAD gestützte Pläne, auf Wunsch auch in 3D, über das Internet einsehbar. Die Erstellung von Leistungsverzeichnissen kann mit Preisspiegeln entsprechend ausgewertet und bis zur Vertragsreife für die Auftragnehmer vorbereitet werden.

Hydraulischer Abgleich

Die Bilder wurden von der (c) Fa. Danfoss zur Verfügung gestellt: http://www.hydraulischer-abgleich-online.de/

Wir liegen im Bett und wollen schlafen. Wir werden jedoch durch Geräusche vom Heizkörper gestört. Wer hat das nicht schon erlebt. Oder der Heizkörper wird nicht warm, obwohl er ganz aufgedreht ist. Oder er wird nicht kalt, obwohl das Ventil verschlossen ist. Das hat in der Regel eine Ursache:
Das Heizsystem ist hydraulisch nicht abgeglichen.

Jede Heizanlage besteht aus Rohren, Heizkörper und Geräten. Das alles muss sinnvoll zusammenarbeiten. In großen Heizanlagen wird das in der Regel genau berechnet. Daraus ergeben sich dann vorzunehmende Einstellungen, z.B. an den Heizkörpern. Die einzelnen Durchflussmengen werden gemäß Berechnung so voreingestellt, dass überall mit möglichst gleichen Druckverhältnissen die gewünschte Temperatur im Heizkörper erreicht wird. In kleinen Heizanlagen wird das gerne vernachlässigt. Vielen Handwerker sagen, das sei nicht nötig. Das ist jedoch falsch! Infolge einer Durchführung des hydraulischen Abgleichs lassen sich ohne große Investitionen in einem Einfamilienhaus ca.15 % Energie pro Jahr einsparen. Die dazu nötigen Investitionen sind mit ca. 500€ bis 600€ für die Berechnung des hydraulischen Abgleichs, dazu evtl. noch der Austausch mit voreinstellbaren Heizkörperventilen, schnell über die Heizkostenersparnis wieder reingeholt. Dazu gibt es noch eine Förderung des BAFA mit 25%.

Die Bilder wurden von der (c) Fa. Danfoss zur Verfügung gestellt: http://www.hydraulischer-abgleich-online.de/

Was passiert nun dabei:
Es findet eine Aufnahme von allen Daten der Heizanlage statt. Dazu gehören u.a. die Heizkörper, Rohrleitungen, Ventile, Heizungspumpe, Kesseleigenschaften. Diese Daten werden ausgewertet und in einer Handlungsempfehlung (vorzunehmende Einstellungen) dem Kunden vorgelegt. Jetzt muss der Heizungsbauer noch die einzelnen Maßnahmen umsetzen. Das sind im einfachsten Fall die Voreinstellungen für die Heizkörperventile, die Pumpenleistung und die Heizkurve des Kessels. Solche Maßnahmen sollten immer beim Austausch eines alten Heizkessels gegen ein Brennwertgerät durchgeführt werden. Ansonsten wird die Brennwerttechnik wahrscheinlich nicht den gewünschten Einspareffekt liefern.

Luftdichtheits-Test


 

Luftdichtheitsprüfung (c) Lutz Weidner / Thüringen / http://www.bauthermografie-luftdichtheit.de

Luftdichtheitsprüfung (c) Lutz Weidner / Thüringen / http://www.bauthermografie-luftdichtheit.de

Meistens wird in einer Fensteröffnung ein Ventilator mit seiner Konstruktion luftdicht eingebaut. Der Ventilator, der in Größe und Leistung definiert ist, wird entweder Luft hinaus drücken oder auch herein saugen. Dadurch entsteht eine Druckdifferenz zwischen außen und innen.
Die Luftvolumenförderung des Ventilators muss so eingestellt sein, dass mit den Undichtigkeiten des Gebäudes der Differenzdruck konstant bei 50 Pascal (Pa) stehen bleibt. Dadurch ist der Luftverlust messbar. Aus dem Gebäudevolumen und dem Luftwechsel errechnet sich dann der Drucktestkennwert n50. Er gibt an, wie viel Luft bei einem Differenzdruck von 50 Pa verloren geht.

Oder anders ausgedrückt: Wie viel mal wird die Luft innerhalb des untersuchten Gebäudes (oder Gebäudeteils) innerhalb einer Stunde ausgetauscht (Luftwechselrate).

Typische Luftwechselraten
Undichte Altbauten: 4 bis 12 h-1 (4 bis 12 mal Luftwechsel je Stunde)
Neubauten ohne besondere Sorgfalt: 3 – 7 h-1
Niedrigenergiehäuser: 1 – 2 h-1
Passivhäuser: 0,1 – 0,6 h-1 , Vorgabe: max. 0,6 h-1

Luftdichtheitsprüfung / technisch (c) Lutz Weidner / Thüringen / http://www.bauthermografie-luftdichtheit.de

Luftdichtheitsprüfung / technisch (c) Lutz Weidner / Thüringen / http://www.bauthermografie-luftdichtheit.de

EnEV*-Vorgabe für Neubauten: 3 h-1 , mit Lüftungsanlagen 1,5 h-1
*: Energie-Einspar-Verordnung

Der Name
Blower-Door = Gebläse-Tür: Früher baute man den Ventilator in einen Türrahmen ein. Aus nachvollziehbaren Gründen sieht man das heute im Fensterbereich vor, um Undichtigkeiten einer Tür mit einbeziehen zu können (meistens sind dies eher undicht als Fensteröffnungen).

Energieausweise für Wohnungen und Gebäude

Die Energieeinsparverordnung (EnEV) führte den öffentlich rechtlichen Begriff des Energieausweises ein. Ab 01.05.2014 ist bei jedem Verkauf der Ausweis Pflicht.

Gebäude- und Wohnungsenergieausweis

Ein Beispiel für einen Energieausweis

Verbrauchsausweis:
Für bestehende Gebäude können Energieausweise auch auf der Grundlage des gemessenen Energieverbrauchs erstellt werden. Zur Ermittlung des Energieverbrauchskennwertes sind Verbrauchsdaten aus Heizkostenabrechnungen oder anderen geeigneten Quellen (z.B. Abrechnungen des Energielieferanten) für mindestens drei aufeinander folgende Abrechnungsperioden zu Grunde zu legen, aus denen ein Durchschnittswert zu ermitteln ist. Gemäß §16(2) / EnEV sind für die Ausstellung dieses Ausweistyps Randbedingungen an das Baujahr (1977) geknüpft, die dazu führen können, dass nur Bedarfsausweise erstellt werden dürfen.

Bedarfsausweis
Bei Errichtung, Änderung oder Erweiterung von Gebäuden ist nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2007) ein Energiebedarfsausweis auszustellen.
Der Ausweis richtet sich immer nach dem IST-Zustand der bauphysikalischen Eigenschaften des Gebäudes. Eine genaue Aufnahme ist hierbei erforderlich.

Ausstellungsberechtigt sind qualifizierte Personen. Das ist in der EnEV in Verbindung mit den Landesbauordnungen geregelt.

Für Wohngebäude, die bis 1965 erbaut wurden, beginnt die Ausweispflicht im Falle des Verkaufs oder der Vermietung am 1. Juli 2008; für jüngere Wohngebäude erst am 1. Januar 2009. Für alle Nichtwohngebäude müssen Energieausweise erstmals ab dem 1. Juli 2009 ausgestellt und ausgehängt werden.

Alle zuvor nach einheitlichen Regeln erstellten Energiepässe und Energiebedarfsausweise gelten auch nach dem Inkrafttreten der neuen EnEV für maximal 10 Jahre weiter, wenn sie alle Anforderungen der neuen Verordnung erfüllen.

Aus den Aussagen des Energieausweises ist ausdrücklich kein Rückschluss auf die tatsächlich auftretenden Energiekosten möglich. Gründe hierfür sind, dass die Berechnung auf einem Normklima in Deutschland und einer Normnutzung, wie einer gleichmäßigen Beheizung des Gebäudes, basiert. Der Standort und das Nutzerverhalten beeinflussen somit das tatsächliche Ergebnis. Im Bedarfsausweis werden der Primär– und der Endenergiebedarf ausgewiesen, im Verbrauchsausweis der Energieverbrauchskennwert.

Primärenergiebedarf
Dieser Wert soll die Umweltverträglichkeit der Energienutzung des Gebäudes signalisieren. Dies kann dann irreführend sein, wenn umweltverträgliche Energieträger, wie z.B. Holz, in unsanierten Gebäuden eingesetzt werden. Hier geht eine relativ gute Umweltverträglichkeit mit eventuell hohen Kosten einher.

Endenergiebedarf
Der Endenergiebedarf ergibt sich aus einer theoretischen Berechnung für das Gebäude. Ein niedriger Bedarf kann durch gute Wärmedämmung, Fenster mit Wärmeschutzverglasung, eine effiziente Anlagentechnik und eine effiziente Anlagensteuerung und Überwachung, z.B. durch Gebäudeautomation oder Raumautomation, erreicht werden.

Energieverbrauchskennwert
Dieser Wert wird aus realen Verbrauchswerten der letzten drei Jahre errechnet. Deshalb spiegelt in Verbindung mit dem Energieträger auch die Energiekosten des gesamten Gebäudes für den zurückliegenden Zeitraum wider.

Mitgliedschaften

Mitglied oder gelistet in folgenden Vereinen oder Verbänden:

     
    Ingenieurkammer Hessen:
(Bauvorlageberechtigung, Nachweisberechtigter für Statik und Wärmeschutz)
   
    dena(Deutsche Energie Agentur)
       
       
   
Klimaschutzagentur Wiesbaden e.V.
    VDI
(Verein Deutscher Ingenieure e.V.)
       
       

Feuchtigkeitsschäden

Natürlich lassen sich viele Ursachen der Feuchtigkeitsschäden mit Hilfe der Thermografie lösen. Dennoch gibt es auch hier Grenzbereiche, wo bauliches Fachwissen dringend erforderlich ist, um mit Hilfe der Bauphysik die Ursachen richtig einzustufen.

Aus diesem Grund ist es in vielen Fällen erforderlich, auch andere Messungen vor Ort durchzuführen. Dazu gehören u.a. Feuchtigkeitsmessungen der untersuchten Baustoffe und Temperaturmessungen. Aber auch länger währende Mess-Serien, um ein besseres Abbild von den Umgebungsvariablen zu erhalten, können erforderlich sein.

Gerade für den Bereich Feuchtigkeitsentwicklung im Wohnungsbau, wo es oft zu Schimmelbildungen kommt, ist eine differenzierte Betrachtungsweise wichtig. Häufig lassen sich die Ursachen nicht auf einen Fehler reduzieren, sondern es kommt zu einer Häufung von Ursachen.

Gerne helfe ich bei der Ursachenfindung und deren Beseitigung.